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Casa com 2 dormitórios, 1 banheiro, varanda e área construída , Samambaia , Mairiporã - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

645m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial com terreno amplo de 645m², localizado em área urbana de imóveis de leilão em Mairiporã, com edificação principal contendo varanda coberta, sala, cozinha, dormitório e banheiro, além de duas edificações secundárias que complementam a estrutura.
O imóvel está ocupado e possui penhora judicial, o que pode impactar o processo de aquisição. A avaliação recente indica valor de R$ 530.000,00, com atualização prevista até a data do leilão.
O terreno possui dimensões regulares, com 15 metros de frente e profundidade variando entre 34 e 52 metros, ideal para quem busca espaço para construção ou ampliação.
Débitos de IPTU foram identificados, totalizando R$ 16.668,37, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Localizado no bairro Samambaia, o imóvel oferece potencial para moradia ou investimento, especialmente para interessados em imóveis com possibilidade de valorização e reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 16:30
Valor: R$ 573.775,41
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:30
Valor: R$ 344.265,25
Economia: R$ 229.510,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com terreno amplo em imóveis de leilão em Mairiporã, com valor inicial de lance consideravelmente abaixo da avaliação atualizada.

Considerando que o leilão está na 2ª praça com lance inicial de R$ 344.265,25, o investidor pode planejar aguardar o encerramento desta etapa para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 530.000,00 (maio/2023)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 573.775,41 (já encerrada)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 344.265,25 (30/06/2025 às 16:30)
DébitosIPTU R$ 16.668,37 (a considerar)
SituaçãoOcupado, com penhora judicial

Recomendações:

  • Aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar os débitos existentes e a situação de ocupação para planejamento de regularização e possíveis custos adicionais.
  • Verificar a documentação e matrícula para confirmar a situação da penhora e eventuais riscos jurídicos.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização do imóvel, aproveitando o terreno amplo.
  • Estudar a possibilidade de revenda ou locação após regularização, visando retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca oportunidades de valorização no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 573.775,41 e da 2ª praça é de R$ 344.265,25. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia em Mairiporã/SP. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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