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Casa com 136,70m² de área edificada em Mairiporã/SP , Caraguatá , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

930m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Mairiporã! Adquira direitos possessórios sobre uma casa com terreno amplo de 930,00m² e 136,70m² de área construída. Localizada em Juqueri-Mirim, esta propriedade oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 512.832,41
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 307.699,45
Economia: R$ 205.132,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos possessórios, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Mairiporã. A área total de 930,00m² e a área construída de 136,70m² indicam um bom potencial de expansão ou reforma.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça tem fechamento em 19/11/2025 com lance mínimo de R$ 512.832,41, e a segunda praça com 40% de desconto, com lance mínimo de R$ 307.699,45, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula (nº 9.881), o edital e a errata para entender completamente a situação dos direitos possessórios e quaisquer ônus ou restrições.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU, débitos de dívida ativa), taxas de leilão, custos de regularização da posse e eventuais reformas necessárias. Os débitos de R$ 33.057,62 (Dívida Ativa) e R$ 195.878,57 (Débito Exequendo) precisam ser cuidadosamente provisionados.
  • Estratégia de Lance: Monitore o leilão e esteja preparado para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 307.699,45. É recomendável definir um teto de gastos que inclua todos os custos associados.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário local em Mairiporã para estimar o valor de mercado após a regularização da posse e possíveis benfeitorias. A área total generosa pode permitir a construção de novas unidades ou a valorização da estrutura existente.

Apesar da avaliação de R$ 500.000,00, o foco deve ser na segunda praça para obter o melhor custo-benefício, aproveitando o desconto significativo oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.832,41 e da 2ª praça é de R$ 307.699,45. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caraguatá em Mairiporã/SP. A região de Caraguatá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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