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Casa 324,73 m² em terreno de 493,20 m² , Vila Madalena , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo - SP, CEP 05449-050
São Paulo SP

Área

493.2m²

Descrição

Excelente oportunidade para aquisição de uma casa de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel possui 324,73 m² de área construída em terreno de 493,20 m², oferecendo potencial para moradia, reforma ou projeto de valorização patrimonial.

A localização na Vila Madalena agrega forte liquidez e demanda imobiliária. O preço mínimo corresponde a apenas 50% da avaliação judicial, criando margem relevante para investidores. O edital também prevê pagamento à vista ou parcelamento em até 30 meses, mediante entrada de 25%.

Observações Importantes

O edital informa a existência de indisponibilidades averbadas sob Av.9 e Av.11. Os débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade do bem, apurados até a homologação da proposta vencedora, sub-rogar-se-ão no preço oferecido, observada a ordem de preferência legal. A comissão de corretagem de 5% é de responsabilidade do arrematante e não está incluída no preço mínimo.

Alienação por iniciativa particular, conduzida exclusivamente de forma online, vinculada à 41ª Vara do Trabalho de São Paulo.

  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor total da alienação, paga pelo arrematante.
  • Constam indisponibilidades averbadas sob Av.9 e Av.11.
  • Débitos tributários relativos à propriedade, até a homologação da proposta vencedora, sub-rogar-se-ão no preço oferecido.
  • É permitido parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela Selic.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 05/11/2026 10:00
Valor: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Madalena em São Paulo/SP. A região de Vila Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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