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Sobrado com 135m² em Itaim Paulista , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir direitos sobre um compromisso de compra e venda em uma localização estratégica. Com uma área total de 135m², o terreno oferece potencial para desenvolvimento ou valorização. A proximidade com o Distrito de São Miguel Paulista e a área de Itaim Paulista o torna uma opção interessante para quem busca expandir seu portfólio imobiliário na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:45
Valor: R$ 544.428,32
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:45
Valor: R$ 275.000,00
Economia: R$ 269.428,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com direitos decorrentes de compromisso de compra e venda, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo. A área de 135m² oferece flexibilidade para diferentes estratégias.

Análise e Estratégia:

Praça Ideal para Lance A segunda praça, com lance inicial de R$ 275.000,00, parece ser a mais atrativa, representando um desconto significativo em relação à avaliação atualizada (R$ 541.230,42 em jun/2025). A primeira praça, com lance inicial de R$ 544.428,32, é menos vantajosa neste momento.
Valor de Avaliação A avaliação de R$ 415.000,00 (jan/2021) e atualizada para R$ 541.230,42 (jun/2025) serve como um bom ponto de referência, mas é crucial considerar a atualização para a data do leilão e o valor de mercado real na região.
Potencial de Valorização A região de Itaim Paulista e São Miguel Paulista tem apresentado desenvolvimento. Uma análise de mercado mais aprofundada, comparando com imóveis similares vendidos recentemente, seria fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
Riscos e Considerações É essencial verificar a situação jurídica completa do compromisso de compra e venda, a existência de ônus, e o processo de transferência da propriedade. A descrição menciona "direitos decorrentes do Compromisso de Compra e Venda", o que implica que a propriedade plena ainda não foi transferida. A regularização e a obtenção da escritura definitiva podem envolver custos e tempo adicionais.

Próximos Passos Sugeridos:

  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo realizar uma análise jurídic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.428,32 e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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