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Sobrado com 1 vaga, 110m² construídos, 103m² terreno , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este sobrado residencial possui uma área construída de 110m² em um terreno de 103,12m², com 1 vaga de garagem coberta. Conta com dormitórios, banheiros e área de serviço, oferecendo conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada de leilões em São Paulo, próxima a mercados, hospitais, academias e centros comerciais como o Tiete Plaza Shopping. A infraestrutura do imóvel inclui segurança e fácil acesso às principais vias da cidade, facilitando a mobilidade.

Localização estratégica:
Situado no bairro Nossa Senhora do Ó, o imóvel está próximo a pontos turísticos e vias importantes como Av. Min. Petrônio Portela e Marginal Tiete, garantindo conveniência para o dia a dia.

Oportunidade de investimento:
Ideal para quem busca um imóvel residencial com boa estrutura e localização, com potencial para valorização e uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 510.687,08
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 14:45
Valor: R$ 255.343,54
Economia: R$ 255.343,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no sobrado em leilões em São Paulo:

Considerando o imóvel com área construída de 110m² e terreno de 103,12m², localizado em bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o investidor deve analisar o leilão com atenção às datas e valores das praças. O lance inicial na 1ª praça é de R$ 510.687,08, e na 2ª praça cai para R$ 255.343,54, com desconto de 50%, o que pode representar uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais competitivo, pois o desconto é significativo e pode aumentar a margem de lucro ou reduzir o investimento inicial. É importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais débitos, que não foram informados, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação.

Além disso, o imóvel possui 1 vaga de garagem e está situado em uma região com boa oferta de serviços e comércio, o que facilita a locação ou revenda futura. A infraestrutura completa e a localização estratégica agregam valor ao imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída110m²
Terreno103,12m²
Vaga de Garagem1 coberta
LocalizaçãoNossa Senhora do Ó, São Paulo/SP
1ª PraçaR$ 510.687,08 (01/07/2025)
2ª PraçaR$ 255.343,54 (29/07/2025) - 50% desconto

Dicas adicionais:

  • Verificar documentação e possíveis débitos antes do lance.
  • Considerar o potencial de valorização da região.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, caso disponível.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação para retorno do investimento.

Este planejamento detalhado ajuda a maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição via leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.687,08 e da 2ª praça é de R$ 255.343,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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