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Casa 33 m² com terreno 162 m², imóvel, ideal para investimento , Brasilia , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

33.49m²

Descrição

Casa de 33,49 m² construída em terreno de 162 m², localizada no Conjunto Residencial do Café, leilões em Londrina/PR. Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá considerar a necessidade de desocupação e eventuais custos associados. A propriedade possui matrícula registrada no 3º CRI local, garantindo a segurança jurídica da transação. Há um processo judicial ativo (nº 0042330-12.2024.8.16.0014) na 6ª Vara Cível da Comarca de Londrina, que deve ser avaliado pelo interessado.

O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação. O lance inicial está fixado em R$ 126.000,00, sujeito à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões extrajudiciais.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e eventuais divergências de área e regularizações serão de responsabilidade do arrematante. A ocupação impede a verificação da distribuição interna, recomendando uma vistoria detalhada após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 126.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise cuidadosa do contexto da ocupação e do processo judicial em curso. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do Processo Judicial: Consultar o andamento do processo nº 0042330-12.2024.8.16.0014 na 6ª Vara Cível de leilões em Londrina para entender possíveis riscos e prazos relacionados à desocupação ou outras pendências legais.
  • Visita Técnica e Avaliação Física: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado real do imóvel, considerando que a distribuição interna não foi possível avaliar devido à ocupação.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance inicial de R$ 126.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances futuros. Preparar recursos para eventuais custos de regularização e desocupação.
  • Prazo para Arrematação: O leilão está aberto para lances até 28/07/2025 às 15:00, sendo o momento ideal para ofertar o lance inicial ou superior, considerando a aprovação do vendedor.
  • Regularização e Custos Adicionais: Estar preparado para assumir custos de regularização de áreas e tributos retroativos, conforme descrito no edital.
  • Estratégia de Compra: Dada a ausência de lances até o momento, pode ser vantajoso ofertar o lance inicial para garantir a posição de maior lance, lembrando que a aprovação do vendedor é necessária.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Londrina, especialmente considerando o valor inicial competitivo e a possibilidade de regularização pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilia em Londrina/PR. A região de Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Montserrat Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Montserrat Condomínio Residencial em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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