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Casa 350m² com 4 Quartos em Tucuruvi, São Paulo , Parque Palmas Do Tremembé , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por WSP Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel em Tucuruvi oferece 350m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com living, sala de jantar, suíte master, três dormitórios, edícula, churrasqueira e piscina, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada no Parque Residencial Palmas do Tremembé, com fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.991.722,54
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.195.033,52
Economia: R$ 796.689,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 350m² de área construída e 350m² de terreno, localizado em apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$1.195.033,52 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$1.991.722,54. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$1.991.722,54 (Data: Outubro/2025, atualizada)
  • Lance Inicial 1ª Praça: R$1.991.722,54 (Data: 16/01/2026)
  • Lance Inicial 2ª Praça: R$1.195.033,52 (Data: 05/02/2026)
  • Incremento Mínimo: R$5.000,00

Considerando que o leilão é judicial e há diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto dessas restrições na propriedade e nos custos futuros. A dívida de IPTU e Dívida Ativa, no valor total de R$105.103,43 (R$10.065,40 + R$95.038,03), deve ser considerada no cálculo do investimento total, pois, dependendo do edital, pode ser de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as averbações na matrícula (Av.4, Av.6, Av.7, Av.8, Av.9, Av.10, Av.11, Av.12, Av.14, Av.15, Av.16, Av.17, Av.18) e o processo judicial (1017934-92.2016.8.26.0001). Verificar a possibilidade de levantamento das indisponibilidades e a ordem das penhoras para determinar a prioridade de pagamento.
  2. Verificação de Dívidas: Confirmar no edital quem é o responsável pelo pagamento das dívidas de IPTU e Dívida Ativa. Se for do comprador, incluir esses valores no custo total do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na segunda praça, seria prudente aguardar esta fase para realizar um lance. O valor de R$1.195.033,52 r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.991.722,54 e da 2ª praça é de R$ 1.195.033,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Palmas Do Tremembé em São Paulo/SP. A região de Parque Palmas Do Tremembé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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