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Casa com 164 m² em São Paulo - , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 164 m² construídos em um terreno de 288 m² na Casa Verde é ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação está prevista em até 30 dias após a venda, garantindo uma transição tranquila. A oportunidade de regularizar a área construída e resolver pendências de matrícula e IPTU, com custos a cargo do comprador, permite uma personalização completa do imóvel ao seu gosto. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em São Paulo, especificamente no bairro Casa Verde. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 500.000,00 e a avaliação é de leilão único. A área construída de 164 m² em um terreno de 288 m² oferece um bom potencial para reformas e valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance inicial é de R$ 500.000,00. É crucial verificar se há lances na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto, seria o momento ideal para ofertar. É importante ter em mente que o valor de mercado pode ser superior à avaliação de leilão, e a estratégia deve ser baseada em uma análise de mercado local para imóveis similares.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização da área construída e a baixa de gravames na matrícula são responsabilidades do comprador. É fundamental obter uma estimativa detalhada desses custos antes de fazer uma oferta. Isso pode incluir taxas de averbação, possíveis multas por divergência de área e custos com cartório.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado pelo proprietário, com desocupação prevista em até 30 dias. Isso é um ponto positivo, pois minimiza o tempo de espera para posse.
  • Visitas e Inspeção: Agendar visitas com o leiloeiro é essencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e confirmar as metragens. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas, reforçando a importância da visita presencial.
  • Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região da Casa Verde para entender os valores de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) ajuda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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