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Casa 352 m² com terreno amplo, 3 quartos, 2 banheiros, vaga , Jardim Alvorada , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa de moradia com terreno de 352 m², construída em tijolos e coberta com telhas, localizada em área central de apartamentos leilão em Leme/SP. O terreno possui 11 metros de frente e largura nos fundos, com 32 metros de profundidade, ideal para quem busca espaço e conforto. O imóvel está em estado "ad corpus", ou seja, será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, o que exige vistoria prévia para avaliação das condições.

O imóvel está vinculado a processo judicial e possui indisponibilidade decretada, o que pode impactar no processo de aquisição. A área é constituída pelo lote nº 18 da quadra "E" da Vila Bela Vista, com confrontações definidas, garantindo segurança na delimitação do terreno.

Débitos pendentes relacionados à ação judicial somam R$ 73.931,46 (abril/2025), que serão sub-rogados no valor da arrematação conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 710.666,22
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 426.399,73
Economia: R$ 284.266,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 710.666,22 e o desconto de 40% na 2ª praça, reduzindo o preço para aproximadamente R$ 426.399,73. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de apartamentos leilão em Leme/SP, rua conhecida e com boa infraestrutura.
Área do terreno352 m², ideal para construção ou reforma.
Valor de avaliaçãoR$ 710.666,22 (maio/2025), serve como base para lances.
DébitosR$ 73.931,46 pendentes, considerar no custo total.
Praças do leilão1ª praça em 30/06/2025 com lance mínimo igual à avaliação; 2ª praça em 21/07/2025 com lance mínimo de 60% da avaliação.

Estratégia:

  • Aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate pelo valor da avaliação.
  • Se não houver lances na 1ª praça, focar na 2ª praça, onde o lance mínimo é 60% do valor de avaliação, possibilitando adquirir o imóvel por cerca de R$ 426 mil.
  • Considerar os débitos pendentes no cálculo do investimento total, somando aproximadamente R$ 500 mil.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado do imóvel e custos de reforma, pois será vendido no estado atual, sem garantias.
  • Planejar uso do imóvel para revenda após reforma ou locação, aproveitando a localização central e o tamanho do terreno.
  • Estar atento às condições legais e prazos para pagamento e regularização pós-arrematação, contando com assessoria jurídica especializada.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar a 2ª praça para obter desconto significativo e estejam preparados para eventuais custos adicionais com regularização e reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 710.666,22 e da 2ª praça é de R$ 426.399,73. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Leme/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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