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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 132 m² construída, ocupada , Jardim Residencial Quaglia , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Leme oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 132,88 m² permite personalizações que aumentam o apelo no mercado. Apesar de ocupada, o potencial de desocupação pode ser gerenciado para um retorno rápido. Com avaliação em R$ 268.000,00, o lance inicial de R$ 217.200,00 sugere uma entrada acessível.

  • Benefícios: localização em bairro residencial, facilitando locação rápida.
  • Desafios: custos iniciais com desocupação, mas compensados por baixo custo de aquisição.
Invista em melhorias para elevar o valor e gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:02
Valor: R$ 217.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Leme, SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O lance inicial de R$ 217.200,00 é atraente comparado à avaliação de R$ 268.000,00, sugerindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025, para monitorar lances e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar sobrepagamentos desnecessários.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, assumindo os custos e riscos associados, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar profissionais para gerenciar o processo legalmente, garantindo que eu não dependa do vendedor. Em seguida, investiria em reformas básicas nos 2 quartos e 2 banheiros para elevar o apelo no mercado de aluguel, potencializando a renda.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na primeira praça e preparar oferta.Até 22/07/2025
2. AquisiçãoFinalizar compra e gerenciar desocupação.Imediatamente após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias na área de 132,88 m².30-60 dias após posse
4. AluguelColocar no mercado para gerar renda.90 dias após reformas

Para mitigar riscos, eu verificaria a documentação, como a matrícula 42.706 no 1º CRI Leme, e garantiria que débitos como IPTU sejam quitados. Como o condomínio é R$ 0,00, os custos mensais seriam baixos, facilitando o fluxo de caixa. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma unidade completa. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel a longo prazo, visando um ROI positivo em 1-2 anos, com base em análise de custos versus receita potencial.

  • Dica: Use o simulador de financiamento mencionado para avaliar opções de pagamento parcelado.
  • Risco: Atrasos na desocupação poderiam impactar o cronograma, então planeje um buffer financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Quaglia em Leme/SP. A região de Jardim Residencial Quaglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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