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Casa 36 m² com área comum e terreno, imóvel , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa de 36,30 m² construída com área comum de 23,78 m² e fração ideal do terreno de 0,02500 (lote B-4b). Imóvel ocupado localizado no Condomínio Habitacional Village Moabi 2, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilão em Queimados, RJ. A propriedade requer regularização de divergências de área e numeração, que serão de responsabilidade do comprador. A ocupação atual impede a verificação da distribuição interna, o que deve ser considerado no planejamento de uso ou reforma.


Características importantes:

  • Área construída: 36,30 m²
  • Área comum: 23,78 m²
  • Fração ideal do terreno: 0,02500
  • Imóvel ocupado
  • Localização estratégica em Jardim Queimados

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais compactos, com possibilidade de regularização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:38
Valor: R$ 69.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 69.700,00 e a ocupação do imóvel, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo. A ocupação indica que a posse direta não será imediata, portanto, é fundamental avaliar os custos e prazos para desocupação e regularização do imóvel.

Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, marcada para 24/06/2025, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar ofertas na 2ª praça, se houver, com valores potencialmente menores.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula 13.172 do 3º CRI, para verificar pendências e ônus que possam impactar o investimento.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Lance mínimoR$ 69.700,00
Data do leilão24/06/2025
Área construída36,30 m²
OcupaçãoImóvel ocupado
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Dicas:

  • Verificar possibilidade de financiamento ou recursos próprios para pagamento.
  • Planejar recursos para regularização e desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Jardim leilão em Queimados.
  • Consultar um advogado para análise dos riscos legais.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com valor inicial acessível e potencial de valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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