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Casa 364 m² com 3 quartos e 2 banheiros no Jardim Lutfalla , Jardim Lutfalla , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores e famílias que buscam um lar em uma localização estratégica. Com 364 m² de área total, a casa oferece espaço suficiente para conforto e lazer. A área construída de 342,20 m² é bem distribuída, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para acomodar uma família. O Jardim Lutfalla é um bairro tranquilo, com fácil acesso a transporte público e comércio local, tornando a vida cotidiana mais prática. Além disso, a proximidade com áreas verdes e parques proporciona um ambiente saudável e agradável. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem busca um investimento com retorno garantido. A avaliação do imóvel é de R$ 2.394.252,02, e o leilão está programado para iniciar em 14/04/2025. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/04/2025 15:00
Valor: R$ 2.394.252,02
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 15:00
Valor: R$ 1.436.551,21
Economia: R$ 957.700,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 2.394.252,02. O leilão está programado para a 1ª praça em 14/04/2025, onde o lance inicial será o valor de avaliação. Caso não haja lances, a 2ª praça ocorrerá em 05/05/2025, com um desconto significativo de 40%, reduzindo o valor para R$ 1.436.551,21. Isso representa uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais acessível. É importante considerar a situação atual do imóvel, que está ocupado, e as dívidas associadas, que totalizam R$ 3.022.586,15. Recomendo que você analise a possibilidade de negociar com o ocupante ou buscar uma solução judicial para a desocupação. Além disso, é fundamental estar ciente das dívidas de IPTU, que somam R$ 15.680,40, e planejar como isso impactará seu investimento. Uma estratégia seria aguardar a 2ª praça, onde o desconto pode tornar o imóvel mais atrativo. Considere também a possibilidade de financiamento, caso isso se aplique, e prepare-se para a documentação necessária para a arrematação. Acompanhe o processo judicial e esteja preparado para agir rapidamente, caso decida participar do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.394.252,02 e da 2ª praça é de R$ 1.436.551,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Lutfalla em São Paulo/SP. A região de Jardim Lutfalla possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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