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Casa em Parque São Domingos, São Paulo - 170 m² , Parque São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa no Parque São Domingos oferece 170 m² de área construída em um terreno de 159 m². Localizada em uma região consolidada, o imóvel está ocupado e requer providências para desocupação, conforme detalhado no edital. O valor de avaliação é de R$ 556.000,00, com um valor alvo de R$ 422.560,00. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:56
Valor: R$ 338.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 170 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 556.000,00 e um valor alvo de R$ 422.560,00. O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, um fator a ser considerado na estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Parque São Domingos. Comparar o valor alvo com imóveis similares vendidos recentemente na área ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e operacionais para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver honorários advocatícios e o tempo necessário para o processo judicial.
  • Avaliação da Primeira Praça: O valor inicial do leilão é de R$ 338.100,00. Dado que o imóvel está ocupado e o valor alvo é R$ 422.560,00, a primeira praça pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso haja pouca concorrência.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de desocupação. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, com um sinal mínimo de 20%. Verificar a viabilidade de financiamento e as taxas de juros atuais é fundamental. Caso o financiamento não seja a melhor opção, planejar o pagamento à vista pode ser vantajoso.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na desocupação do imóvel e, posteriormente, em possíveis reformas para valorização. A descrição do imóvel como "Casa, Padrão" sugere um potencial para melhorias que agreguem valor de mercado.
  • Análise de Documen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Domingos em São Paulo/SP. A região de Parque São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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