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Casa 4 quartos, 1 banheiro, 100m² construída, varanda, desocupada , Anjo Da Guarda , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 4 quartos, 1 banheiro, varanda e área construída de 100m² em terreno de 220m². Ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A propriedade possui sala e cozinha integradas, oferecendo um ambiente funcional e agradável. Localizada em bairro residencial de leilão de imóveis em São Luís, o imóvel apresenta potencial para valorização e melhorias.

O IPTU está regularizado conforme matrícula 32712 do Ofício 1. A casa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com boa área privativa e terreno amplo, possibilitando ampliações ou áreas de lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 475.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 357.223,60
Economia: R$ 117.776,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$475.000,00 e avaliação igual, o imóvel está com preço base alinhado ao valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta lance inicial reduzido para R$357.223,60, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento do primeiro leilão em 30/06/2025 às 10:00.
  • Se o imóvel não for arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão em 07/07/2025 às 10:00, aproveitando o lance inicial menor.
  • Considerar o custo adicional da comissão de 5% e o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejamento financeiro.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

Este imóvel, por ser residencial com boa área construída e terreno, pode ser destinado para moradia própria ou locação, garantindo retorno a médio prazo. A localização em leilão de imóveis em São Luís/MA e o fato de ser imóvel da Caixa conferem segurança jurídica e transparência no processo.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída100 m²
Área do Terreno220 m²
Quartos4
Banheiros1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 475.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 357.223,60
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.000,00 e da 2ª praça é de R$ 357.223,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anjo Da Guarda em São Luís/MA. A região de Anjo Da Guarda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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