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Casa 42m² com varanda, área de serviço, WC e cozinha , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.14m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial compacto com 42,14 m² de área construída e terreno de 61,16 m². Possui varanda, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e um quarto, ideal para moradia ou investimento para locação.

Localizado em bairro residencial de leilões em Nova Iguaçu, o imóvel oferece potencial para reformas e valorização, especialmente por estar em leilão da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e condições especiais de compra.

O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em imóveis de pequeno porte com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.202,86
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 115.761,29
Economia: R$ 44.441,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$130.000,00 e o lance inicial de R$160.202,86 para o primeiro leilão, que é superior à avaliação, indicando que o imóvel pode estar com preço acima do mercado inicial. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, marcado para 07/07/2025, com lance inicial reduzido para R$115.761,29, abaixo da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação e estado do imóvel, considerando a matrícula 110721 e IPTU 951263-2.
2. Participação no 1º LeilãoAvaliar se o lance inicial de R$160.202,86 está dentro do orçamento; caso contrário, monitorar lances.
3. Esperar 2º LeilãoO lance inicial cai para R$115.761,29, abaixo da avaliação, aumentando a chance de aquisição com desconto.
4. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar necessidade de reformas e custos adicionais.
5. Planejamento FinanceiroConsiderar o incremento mínimo de R$1.000,00 e comissão de 5% para cálculo do custo total.
6. Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias para valorização e possível locação ou revenda.
  • Monitorar o encerramento do leilão em 30/06/2025 e 07/07/2025.
  • Considerar o local do leilão em Maravilha - SC para logística.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois imóvel Caixa geralmente aceita.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.202,86 e da 2ª praça é de R$ 115.761,29. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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