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Casa 44m² Ocupada em Sumaré/SP , João Paulo Ii , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Sumaré/SP!
Este imóvel, com 44m², localizado no Jardim João Paulo II, representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Embora ocupado, o processo de desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator estratégico para negociação.
A proximidade com ações judiciais, como a revisional e a de reintegração de posse, embora sem impedimento, sugere a necessidade de uma análise jurídica aprofundada, mas pode indicar oportunidades de aquisição com deságio.
A condição de pagamento "à vista ou parcelado conforme Edital" oferece flexibilidade, e a responsabilidade do vendedor pelas dívidas de IPTU e condomínio até o encerramento do leilão minimiza riscos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 324.484,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 44m² e localizado em imóveis de leilão em Sumaré/SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que está ocupado. A desocupação, embora seja responsabilidade do arrematante, pode ser um ponto de negociação e aquisição a um preço mais vantajoso.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em praça única, com encerramento em 26/11/2025 às 14:00. O valor inicial é de R$ 324.484,00. Dado que o imóvel está ocupado e há ações judiciais associadas (revisional e reintegração de posse, sem impedimento), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, a praça única pode indicar uma oportunidade de aquisição mais rápida se o valor for atrativo.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: É crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim João Paulo Ii, Sumaré/SP. Considerando a área construída de 44m², o preço inicial de R$ 324.484,00 deve ser comparado com imóveis desocupados e sem pendências judiciais. O potencial de valorização pode vir da reforma e posterior venda ou locação, após a desocupação.
  • Custos Adicionais e Riscos: O arrematante deverá arcar com os custos de desocupação, que podem variar significativamente. Além disso, é fundamental analisar os detalhes das ações judiciais mencionadas (revisional nº 5001039-33.2017.8.21.0052 e reintegração de posse nº 5001765-60.2024.8.21.0052) para entender quaisquer riscos associados. Os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data de encerramento do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado atual e projetado para imóveis na região.
    2. Anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.484,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Paulo Ii em Sumaré/SP. A região de João Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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