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Casa 46,39m² com varanda, área de serviço e 1 banheiro , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -139% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.39m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa com área privativa de 46,39 m² em terreno de 153 m², contendo quarto, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilão em Nova Iguaçu.

O imóvel possui uma boa distribuição dos ambientes, com varanda que pode ser aproveitada para lazer ou ampliação. A área de serviço é um diferencial para praticidade no dia a dia.

IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais, facilitando a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.357,10
Economia: R$ 38.642,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando aluguel residencial, dada sua localização em leilão em Nova Iguaçu e características compactas que atraem famílias pequenas ou jovens casais. O lance inicial de R$173.000,00 e avaliação no mesmo valor indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que sugere pouca margem para valorização imediata, mas estabilidade no investimento.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido para R$134.357,10, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

DataEventoAção Recomendada
22/05/2025Abertura para lancesMonitorar o leilão e preparar lance inicial próximo ao valor de avaliação.
30/06/20251º LeilãoParticipar com lance estratégico, considerando o lance inicial de R$173.000,00.
07/07/20252º LeilãoAvaliar possibilidade de arremate com lance inicial reduzido de R$134.357,10.
  • Verificar condições do imóvel presencialmente antes do leilão.
  • Considerar custos adicionais como comissão e eventuais reformas.
  • Planejar financiamento ou recursos próprios conforme condição de pagamento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de aluguel estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.357,10. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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