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Casa 473m² em Morumbi, São Paulo - Oportunidade Judicial , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

473m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial de 473m² no Morumbi, São Paulo, oferece uma localização privilegiada e um vasto potencial de valorização.
Apesar das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a aquisição em leilão judicial pode representar um excelente negócio, especialmente se você busca um imóvel para reforma e revenda ou para locação.
Considere a possibilidade de negociar os débitos de IPTU e Dívida Ativa, que somam um valor considerável, mas que podem ser abatidos na negociação ou diluídos ao longo do tempo.
A proximidade com áreas comerciais e residenciais de alto padrão, juntamente com a infraestrutura urbana consolidada do bairro, tornam este imóvel um ativo promissor para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.352.255,20
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 676.127,60
Economia: R$ 676.127,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área nobre de leilao com descontos em São Paulo, apresenta um cenário complexo devido às múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula. No entanto, para um investidor com apetite a risco e conhecimento em processos judiciais, pode representar uma oportunidade única.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão judicial, com duas praças definidas. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.352.255,20, que corresponde ao valor de avaliação. A segunda praça, com um lance inicial de R$ 676.127,60, representa um desconto significativo de 50% sobre a avaliação.
  • Considerando a quantidade de ônus e a necessidade de regularização, recomendo focar na segunda praça. O lance inicial mais baixo aumenta a margem de negociação e reduz o risco de superestimar o investimento.

Estratégia de Investimento:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (nº 1071898-28.2015.8.26.0100) para entender a origem das penhoras e indisponibilidades, e verificar a possibilidade de levantamento ou negociação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o lance ofertado (na segunda praça), a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 9.273,40) e Dívida Ativa (R$ 240.634,95), os custos de regularização de matrícula (levantamento de hipotecas, penhoras, etc.) e os custos de reforma.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região do Morumbi, já considerando o estado de conservação e a localização. O objetivo é garantir que o custo total de aquisição e regularização ainda permita uma margem de lucro atrativa.
  4. Plano de Regularização: Após a arrematação, o foco será a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.352.255,20 e da 2ª praça é de R$ 676.127,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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