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Casa 52 com 3 quartos, 2 banheiros, 138,56m² construída, imóvel , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa à venda em leilão com terreno de 180m² e área construída de 138,56m². O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação. A matrícula 52.217 do 3º CRI de imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ garante a regularidade registral. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária pelo vendedor.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos. A distribuição interna não foi possível de ser obtida devido à ocupação, cabendo ao comprador essa verificação.

Há ciência de ação judicial em andamento (0802074-48.2025.8.19.0087) na 2ª Vara Cível da Regional de Alcântara, o que deve ser avaliado pelo interessado.

O pagamento é somente à vista, e débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:00
Valor: R$ 257.580,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com terreno amplo e área construída significativa em imóveis de leilão em São Gonçalo, Arsenal. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para lidar com a desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O valor inicial do leilão é de R$ 257.580,00, com encerramento previsto para 19/08/2025 às 15h00, sendo esta a data da primeira e única praça disponível. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade do lance e a possibilidade de arremate por valor abaixo do mercado.

O imóvel possui matrícula regularizada, porém há uma ação judicial em andamento que deve ser analisada detalhadamente para mitigar riscos legais. A regularização da propriedade será concluída pelo vendedor, mas o arrematante deve estar ciente das responsabilidades quanto à regularização de áreas e eventuais tributos retroativos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno180,00 m²
Área construída138,56 m²
CondiçãoImóvel ocupado
Valor inicialR$ 257.580,00
Praça1ª praça - 19/08/2025 às 15h00
PagamentoSomente à vista
RiscosAção judicial em andamento, ocupação e necessidade de regularização

Recomendações:

  • Realizar análise jurídica detalhada da ação judicial mencionada.
  • Planejar a desocupação do imóvel e eventuais custos envolvidos.
  • Considerar o valor do lance inicial e aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade.
  • Verificar a possibilidade de regularização e custos adicionai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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