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Casa duplex 56m² com fração ideal de terreno, imóvel , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -146% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

261.48m²

Descrição

Casa duplex de 56m² com fração ideal de terreno em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ
Este imóvel é uma casa duplex com área construída de 56m² e fração ideal de terreno de aproximadamente 261,48m². Está localizado no bairro Trindade, em São Gonçalo, RJ, e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá considerar o processo de desocupação.

Características importantes:
  • Área construída: 56m²
  • Área total do terreno: 261,48m²
  • Fração ideal do terreno: 168,86/261,48 avos
  • Imóvel ocupado, sem planta interna disponível
  • IPTU 2025 quitado pelo vendedor (exceto área maior)
  • Condomínio quitado até a data da arrematação

Documentação: Matrícula 53.589 do 4º Ofício da 3ª Circunscrição do CRI Local.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em regiões urbanas consolidadas, porém deve-se considerar a ocupação atual e a necessidade de regularização de eventuais divergências de área e numeração, que serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 307.156,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, uma casa duplex de 56m² com fração ideal de terreno em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para lidar com o processo de desocupação, que pode demandar tempo e recursos.

Recomendo aguardar a aprovação do lance pelo vendedor, pois o leilão é condicional e o maior lance está sujeito à aprovação expressa. O lance inicial é de R$ 307.156,50, com incremento mínimo de R$ 20.000,00, o que sugere que o valor final pode ser superior.

Como o imóvel possui fração ideal do terreno, é importante verificar a documentação e a possibilidade de regularização completa da área, para evitar problemas futuros. A ausência de planta interna exige uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar o estado real do imóvel e planejar eventuais reformas ou melhorias.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída56 m²
Área total do terreno261,48 m²
CondiçãoOcupado
Lance inicialR$ 307.156,50
Incremento mínimoR$ 20.000,00

Passos recomendados:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 28/07/2025.
  • Preparar documentação para habilitação e eventual compra.
  • Planejar recursos para desocupação e regularização do imóvel.
  • Após arrematação, realizar vistoria detalhada para avaliar reformas necessárias.
  • Considerar o potencial de valorização da região e o uso do imóvel para moradia ou aluguel.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis com preço inicial competitivo e que esteja...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.156,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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