Casa 598m² em Lorena/SP - Ocupada , Vila Nossa Senhora Da Piedade , Lorena - SP

Este imóvel em leilão em Lorena/SP apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 43% oferecido na 2ª praça. A área construída de 338m² em um terreno de 595m² permite diversas possibilidades de reforma e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Lorena, focando no bairro Vila Nossa Senhora Da Piedade. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de precificação pós-aquisição.
• Avaliação Estrutural e de Reformas: Contratar um profissional para avaliar a condição estrutural do imóvel e estimar os custos de reforma. Dada a informação de que a área construída não está averbada, é crucial planejar a regularização e os custos associados.
• Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a estratégia de desocupação de forma legal e eficiente, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
• Praça de Compra: Considerando o deságio significativo na 2ª praça (R$ 527.110,41), seria prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento. A 1ª praça, com lance inicial de R$ 929.059,79, pode ser uma referência, mas a 2ª praça oferece uma oportunidade de aquisição mais vantajosa.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de cartório, custos de regularização da área construída e possíveis custos de desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor da 2ª Praça	527.110,41	Lance inicial da 2ª praça
IPTU (Anual)	A definir	A ser quitado pelo vendedor até o... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lorena/SP IPL 7.3 Judicial Giordano Leilões Casa com terreno de 112,15m² em Lorena/SP - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 187.270 2ª Praça: R$ 93.635 Leilão: 24/06/2026 Casa com terreno de 112,15m² em Lorena/S... IPL 6.3 Extrajudicial Frazao Casa 3 Quartos 1 Vaga 69m² Ocupada em Lorena/SP 1ª Praça: R$ 201.784 Leilão: 06/10/2026 Casa 3 Quartos 1 Vaga 69m² Ocupada em Lo... IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 vaga, 64m² construídos - 1ª Praça: R$ 124.560 Leilão: 22/07/2025 Casa com 1 vaga, 64m² construídos - IPL 3.0 Judicial Frazao Casa com 2 Quartos em Lorena/SP 1ª Praça: R$ 214.320 Leilão: 12/01/2026 Casa com 2 Quartos em Lorena/SP IPL 3.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Lorena com 2 quartos e 63m² 1ª Praça: R$ 171.500 Leilão: 24/11/2025 Casa em Lorena com 2 quartos e 63m² IPL 3.8 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa 78m² em Lorena/SP com 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 86.926 Leilão: 24/11/2025 Casa 78m² em Lorena/SP com 2 quartos e 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lorena? O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 929.059,79 e da 2ª praça é de R$ 527.110,41. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lorena? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Da Piedade em Lorena/SP. A região de Vila Nossa Senhora Da Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lorena? Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lorena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lorena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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