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Casa 74 m² com 1 quarto e 1 banheiro em Perus, São Paulo , Vila Caiuba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este sobrado em Perus oferece uma área construída de 74,82m² e terreno de 76,81m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, abrindo caminho para personalização e otimização do espaço.
A localização na Rua Estevan Ribeiro Resende, 132, em Perus, São Paulo, garante acesso a infraestrutura local.
Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação a ser definido e potencial de reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:01
Valor: R$ 395.351,09
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:01
Valor: R$ 391.655,04
Economia: R$ 3.696,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado com 74,82m² de área construída e terreno de 76,81m², localizado em Perus, casas de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupado, com desocupação por conta do adquirente, exige uma análise cuidadosa do custo e tempo envolvidos na retomada da posse. Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial é R$ 391.655,04, representando uma redução em relação à 1ª praça (R$ 395.351,09). Essa estratégia pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos e o tempo para desocupar o imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o valor de mercado de imóveis similares na região de Perus, considerando o estado de conservação e a área construída.
  • Orçamento para Reforma: Com base na área construída e no estado aparente, prever um orçamento detalhado para reformas necessárias, incluindo possíveis regularizações de área junto aos órgãos competentes.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação (se disponível), os custos de desocupação e reforma, e o potencial de revenda ou locação. A diferença de valor entre a 1ª e 2ª praça é um bom indicativo para aguardar a segunda oportunidade.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 217.685 do 18º CRI de São Paulo) para identificar quaisquer pendências ou restrições.

Considerando a área construída e o terreno, o imóvel pode ser adequado para:

Uso PotencialDescrição
Residencial FamiliarIdeal para famílias que buscam um imóvel para reformar e personalizar, aproveitando a área de terreno para expansão o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.351,09 e da 2ª praça é de R$ 391.655,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Caiuba em São Paulo/SP. A região de Vila Caiuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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