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Casa 90m² com 50% fração ideal de terreno, imóvel , Pôr Do Sol Ii , Alfenas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa de 90,16 m² construída com fração ideal de 50% do terreno totalizando 242 m². Imóvel ocupado localizado em bairro residencial consolidado, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. A propriedade possui cobertura para coberta ao invés de vaga de garagem, o que pode ser um diferencial para quem busca área coberta para veículos ou armazenamento.

O imóvel apresenta necessidade de regularização de divergências entre as áreas construídas e cadastradas, o que é comum em imóveis antigos ou com alterações não registradas. O arrematante deverá assumir os custos e providências para essa regularização, incluindo eventuais tributos retroativos.

Importante: A ocupação atual impede a verificação da distribuição interna, sendo responsabilidade do comprador realizar essa averiguação. Isso pode representar uma oportunidade para personalização do imóvel conforme as necessidades do novo proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:15
Valor: R$ 171.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 171.000,00 e a localização em imóveis Caixa em Alfenas, MG, uma cidade com potencial de valorização.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Pesquisa de Mercado: Avaliar o mercado imobiliário local para entender a demanda por casas na região e o potencial de valorização.
  • Visita Técnica: Apesar da ocupação, tentar obter informações adicionais sobre a estrutura e estado do imóvel para estimar custos de reforma e regularização.
  • Regularização: Planejar o processo de regularização das áreas e documentação, considerando os custos e prazos envolvidos.
  • Negociação no Leilão: Participar ativamente do leilão, considerando o lance mínimo como base e avaliando a possibilidade de lances estratégicos para garantir a arrematação.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão, lembrando que não é permitido financiamento ou uso de FGTS.
  • Uso do Imóvel: Após aquisição, avaliar se o imóvel será utilizado para moradia, aluguel residencial ou venda, considerando o perfil do mercado local.
  • Gestão de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a desocupação ou negociação com os ocupantes para evitar problemas legais.

Este imóvel, apesar das condições de ocupação e necessidade de regularização, pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após melhorias e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alfenas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alfenas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alfenas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alfenas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alfenas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alfenas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alfenas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pôr Do Sol Ii em Alfenas/MG. A região de Pôr Do Sol Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alfenas. Confira outros imóveis em leilão em Alfenas.
Para participar de leilões de imóveis em Alfenas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alfenas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alfenas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alfenas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alfenas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alfenas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alfenas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alfenas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alfenas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alfenas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alfenas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alfenas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alfenas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alfenas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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