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Casa 95m² em Niterói/RJ - Ocupada , Cantagalo , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Niterói!
Este imóvel oferece uma excelente chance de investimento em uma casa de 95m² em Niterói/RJ. Embora ocupado, a localização privilegiada no Condomínio San Francisco Villas, no bairro Badu, e o potencial de valorização são pontos fortes. A possibilidade de deságio de 54% sobre o valor da 1ª praça torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam maximizar seus retornos. A responsabilidade pela desocupação e regularização da área construída recai sobre o arrematante, o que pode representar uma etapa adicional no processo de investimento, mas com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 09:30
Valor: R$ 1.013.295,63
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 13:30
Valor: R$ 365.165,89
Economia: R$ 648.129,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente devido ao deságio de 54% oferecido na segunda praça. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. A avaliação inicial de R$ 1.013.295,63 na primeira praça, com um lance inicial de R$ 365.165,89 na segunda, sugere uma margem de lucro substancial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Badu, leilão em Niterói/RJ. Comparar com o valor da segunda praça (R$ 365.165,89) para confirmar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e reforma, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona que a área construída foi obtida no IPTU, o que pode indicar a necessidade de averbação e regularização, cujos custos devem ser estimados.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando todos os custos e o retorno esperado. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Embora seja responsabilidade do comprador, é importante ter uma ideia dos custos e prazos envolvidos para evitar surpresas.
  • Reforma e Revenda/Locação: Com base na análise de mercado, planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel. Decidir entre a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva.

Cronograma Estimado:

Considerando que a segunda praça encerra em 10/10/2025, o processo de aquisição e regularização pode levar alguns meses. A reforma e a posterior venda ou locação depende...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.013.295,63 e da 2ª praça é de R$ 365.165,89. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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