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Casa em Niterói com 4 Quartos e 2 Banheiros , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói! Este imóvel na Rua José Vergueiro da Cruz, nº 60, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 1.200.000,00 e lance inicial também em R$ 1.200.000,00, a primeira praça oferece uma chance de aquisição direta. A proximidade com o segundo leilão, em 27/11/2025, pode ser uma estratégia para negociação caso a primeira praça não seja concluída. A documentação disponível (Edital, RGI, FUNESBOM, IPTU) facilita a análise prévia, essencial para qualquer investimento imobiliário.
Dica de Investimento: Considere a possibilidade de reforma e posterior venda ou locação, explorando o potencial de valorização da região de Niterói. A análise detalhada do edital é crucial para entender quaisquer restrições ou condições específicas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:50
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Niterói, com valor de avaliação de R$ 1.200.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça está marcada para 24/11/2025, com lance inicial de R$ 1.200.000,00. A segunda praça, em 27/11/2025, pode ser uma alternativa caso a primeira não seja concluída, oferecendo uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, possíveis dívidas, custos de transferência e quaisquer outras obrigações.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma análise comparativa de mercado na área de Niterói para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda pelo imóvel. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: Niterói é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel nesta localização pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela venda com lucro ou pela locação.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui um processo judicial associado (01122006919915010241), o que exige atenção redobrada na análise da documentação e das condições do leilão. A disponibilidade de documentos como Edital, RGI, FUNESBOM e IPTU é um ponto positivo para a diligência.

Recomendação Final: Comprar este imóvel pode s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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