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Casa aconchegante 1 quarto, 1 banheiro, 36m² construída, desocupada , Ipiiba , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -123% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 36,25 m² de área construída e um terreno de 45,5 m². Possui um quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca uma residência funcional e de fácil manutenção. Localizada em Ipiíba, bairro de São Gonçalo/RJ, oferece uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para quem deseja morar em uma região com potencial de valorização.

O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 147.403,52, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 121.000,00, o que pode indicar uma margem para negociação e valorização futura. A casa não possui vagas de garagem, o que é comum em imóveis urbanos compactos.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão, diretamente no site da Caixa Econômica Federal, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.403,52
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.516,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão, com avaliação de R$ 121.000,00 e lance inicial de R$ 147.403,52, sugiro o seguinte:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça em 18/08/2025 às 10h00, 2ª praça em 21/08/2025 às 10h00
Lance InicialR$ 147.403,52
Incremento MínimoR$ 500,00
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ - Bairro Ipiíba
Área Construída36,25 m²
Terreno45,5 m²

1. Monitorar o leilão na 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, considerar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso.

2. Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver opções à vista ou parceladas que influenciam o fluxo de caixa do investimento.

3. Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial ou venda após pequenas reformas, considerando o tamanho compacto e a localização em bairro residencial.

4. Considerar custos adicionais como IPTU, condomínio (se houver), e eventuais reformas para adequação do imóvel ao mercado.

5. Evitar lances acima do valor de mercado estimado para garantir margem de lucro e segurança no investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em imóveis compactos com potencial de valorização em regiões urbanas próximas ao Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.403,52 e da 2ª praça é de R$ 160.516,33. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiiba em Ipiiba/RJ. A região de Ipiiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Prime Ipiiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Prime Ipiiba em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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