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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 51,85m² construída , Citrolândia , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 51,85m² e terreno de 136,80m². Localizado em Ipiranga, Mage, RJ, apresenta uma estrutura funcional para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A presença de varanda e área de serviço agrega valor ao conforto do imóvel. Contudo, o entorno apresenta condições que podem afetar a qualidade da moradia, o que deve ser avaliado com atenção antes da compra.


O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 22.345,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando locação residencial, dada sua configuração prática e localização em Mage, RJ. A avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo de R$ 48.415,00 indicam um desconto significativo de 65,42%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições do entorno que podem afetar a qualidade da moradia, mitigando riscos futuros.
  • Considerar o uso do imóvel para locação de famílias pequenas ou jovens casais, dada a configuração de 2 quartos e área construída de 51,85m².
  • Planejar o lance para a primeira praça, aproveitando o valor mínimo de venda, e acompanhar o leilão para possíveis oportunidades de lance na segunda praça.
  • Verificar a possibilidade de melhorias ou reformas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do aluguel.
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo da rentabilidade.

Resumo financeiro:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance MínimoR$ 48.415,00
Desconto65,42%
Área Construída51,85 m²
Área do Terreno136,80 m²

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com desconto significativo e potencial de valorização, desde que as condições do entorno sejam favoráveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.345,38. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Citrolândia em Magé/RJ. A região de Citrolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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