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Casa aconchegante 24,3m² com terreno amplo 360m² , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24.3m²

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta de 24,3m² com um terreno amplo de 360m², localizado em Jardim Catarina, imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. Ideal para quem busca um imóvel com potencial para reformas e ampliações, aproveitando o terreno generoso para construção de áreas externas, jardins ou até mesmo expansão da área construída. A propriedade possui matrícula registrada e IPTU em dia, o que facilita a regularização e transferência.

O imóvel está inserido em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial acessível e incrementos mínimos de R$1.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado e com possibilidade de valorização após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.456,05
Economia: R$ 35.543,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, considerando o lance inicial de R$126.000,00, que é igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. Caso não haja lances na primeira praça, o segundo leilão apresenta um lance inicial reduzido para R$90.456,05, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Recomendo analisar os seguintes pontos antes de ofertar:

  • Visita técnica: Avaliar o estado atual da construção para estimar custos de reforma e ampliação.
  • Potencial de valorização: O terreno de 360m² permite expansão, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel após melhorias.
  • Localização: Jardim Catarina em imóveis Caixa em São Gonçalo é uma região com demanda por imóveis residenciais, o que favorece a liquidez futura.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir o orçamento máximo a ser ofertado.

Segue uma tabela comparativa para facilitar a decisão:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-30T10:00:00-03:00126000.00
2ª Praça2025-07-07T10:00:00-03:0090456.05

Em resumo, aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para adquirir o imóvel por valor reduzido. Após a compra, investir em reformas e ampliação para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.456,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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