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Casa aconchegante 3 quartos, 1 banheiro, 88m² construída, ocupada , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, área construída estimada em 88 m² e terreno de 200 m². Localizada no bairro Santo André, leilão em São Leopoldo, RS, esta propriedade está ocupada e possui débitos de IPTU estimados em R$ 50.000,00 que deverão ser quitados pelo comprador. A casa apresenta área construída menor que a área útil estimada, indicando possível necessidade de regularização documental e atualização cadastral, que são responsabilidades do comprador.

O imóvel está matriculado sob o número 25.755 no Registro de Imóveis local. A ocupação atual implica que o arrematante deverá arcar com as despesas e providências para desocupação, conforme edital. A propriedade será vendida no estado em que se encontra, sem direito a reembolso por débitos ou eventuais divergências de área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:18
Valor: R$ 118.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está localizado em leilão em São Leopoldo, RS, com área construída estimada em 88 m² e terreno de 200 m², e que o lance inicial é de R$ 118.000,00, o investidor deve avaliar cuidadosamente os custos adicionais envolvidos, especialmente os débitos de IPTU estimados em R$ 50.000,00, que são de responsabilidade do comprador.

O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação, incluindo possíveis ações judiciais, conforme o edital. Portanto, o investidor deve considerar um prazo maior para a posse e possíveis despesas legais.

Como o leilão está em praça única com data de encerramento em 01/07/2025 às 16:18, recomenda-se acompanhar o leilão até o final para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance inicial seja mantido, o investidor pode tentar ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.

Após a arrematação, o investidor deve providenciar a regularização documental da área construída e do endereço, conforme indicado, para evitar problemas futuros de registro e valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 118.000,00
Débitos IPTUR$ 50.000,00 (aproximado)
Área Construída88 m² (estimada)
Terreno200 m²
Data Encerramento01/07/2025 às 16:18
SituaçãoOcupado

Recomendações:

  • Realizar visita prévia para avaliação do estado físico do imóvel.
  • Considerar os custos de desocupação e regularização documental.
  • Planejar o pagamento do IPTU e demais encargos para evitar multas e problemas legais.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance competitivo.
  • Após aquisição, investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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