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Casa padrão 1 quarto 1 banheiro 1 vaga 40 m² construída ocupada , Vista Alegre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e 40 m² de área construída em terreno de 200 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio é inexistente, o que reduz custos mensais.

Localizado em Arroio da Manteiga, leilao com descontos em São Leopoldo, RS, o imóvel possui matrícula 74.654 no Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo e inscrição municipal 83014.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:20
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando valorização e possível revenda ou locação após desocupação. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 204.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 99.000,00
Área Construída40 m²
Área Total200 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça em 01/07/2025 para avaliar a aceitação do lance inicial.
  • Considerar o lance inicial de R$ 99.000,00 como ponto de entrada, com possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação.
  • Planejar recursos para desocupação do imóvel, pois está ocupado e o comprador assume os custos e riscos.
  • Após desocupação, realizar melhorias para valorização, considerando o tamanho compacto e potencial para locação residencial.
  • Monitorar o mercado local de leilao com descontos em São Leopoldo para definir melhor momento de venda ou locação.
  • Considerar financiamento imobiliário para facilitar aquisição, conforme condições do edital.

Este imóvel apresenta oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, porém requer atenção à ocupação e custos adicionais para desocupação. A estratégia deve focar em aquisição na 1ª praça, planejamento financeiro para desocupação e melhorias, visando retorno via venda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Leopoldo/RS. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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