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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 127,78m² construída , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 1 vaga de garagem e uma área construída de 127,78 m² em um terreno de 165 m², oferecendo um bom espaço externo. A casa conta com área de serviço, sala e lavabo, proporcionando funcionalidade e comodidade. Localizada no bairro Feitoria, em ofertas de leilão em São Leopoldo, RS, é uma oportunidade para quem deseja morar em uma região consolidada.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, além de permitir o uso do FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 381.314,76
Economia: R$ 68.685,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 445.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 450.000,00, com uma redução significativa no 2º leilão para R$ 381.314,76. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

O imóvel possui características residenciais sólidas, com 3 quartos e 2 banheiros, o que o torna adequado para famílias ou para locação. A área construída de 127,78 m² em terreno de 165 m² oferece espaço suficiente para valorização e melhorias.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraEstudar o fluxo de caixa e definir o limite máximo de lance, considerando o valor do 2º leilão.
2. Participação no LeilãoAguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo.
3. Avaliação TécnicaApós aquisição, realizar vistoria detalhada para identificar possíveis reformas ou melhorias.
4. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencializar a locação ou revenda.
5. GestãoSe optar por locação, contratar uma boa administração para garantir rentabilidade e manutenção.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 381.314,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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