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Casa aconchegante 42m² com terreno amplo 410m², construção não averbada , Caminhos Da Eulália , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Descrição

Imóvel residencial com área construída de 42m² e terreno amplo de 410,8m². A construção não é averbada, o que implica que a regularização será responsabilidade do comprador. O imóvel está localizado em uma área de interesse social, o que pode facilitar processos futuros de regularização e valorização.

O IPTU está registrado sob o número 176010 e a matrícula do imóvel é 46903, no Ofício 1. A localização em leilões em Bento Gonçalves/RS é estratégica para quem busca imóveis em regiões com potencial de crescimento e valorização.

O imóvel é ideal para investidores que desejam reformar e valorizar a propriedade, ou para famílias que buscam uma residência com terreno amplo para expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.180,00
Economia: R$ 58.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$145.300,00 e a avaliação igual ao lance inicial, o imóvel está precificado de forma justa para o mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um lance inicial reduzido para R$87.180,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro encerramento (30/06/2025 às 10:00) para avaliar o interesse e possíveis lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar no segundo leilão (07/07/2025 às 10:00) com lance inicial mais baixo, aumentando as chances de aquisição.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e regularização da construção não averbada, para calcular o investimento total.
  • Após aquisição, planejar a regularização da construção e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e pode aceitar financiamento, facilitando a compra.

Este imóvel, com terreno amplo e boa localização, pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma e revenda ou para uso próprio, com potencial de valorização no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.300,00 e da 2ª praça é de R$ 87.180,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caminhos Da Eulália em Bento Gonçalves/RS. A região de Caminhos Da Eulália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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