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Casa com 43,18m² e terreno de 180m² em Sertãozinho/SP , Vila Aurea Mendes Gimenez , Sertãozinho - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.18m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel, localizado em leilão em Sertãozinho/SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 97.774,41 e um lance mínimo de R$ 58.664,65, o imóvel pode ser adquirido com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. É importante ressaltar que o imóvel está registrado em nome de terceiro e possui um ônus ativo com a CDHU, que deve ser regularizado pelo arrematante. O saldo devedor totaliza R$ 25.127,44, o que pode ser uma oportunidade para negociação.
Estratégia de Ação:
Recomendo que o investidor participe do leilão e, caso arremate o imóvel, busque regularizar a situação junto à CDHU o mais rápido possível. Isso pode incluir a negociação do saldo devedor e a verificação da documentação necessária para a transferência do imóvel. Além disso, o imóvel pode ser reformado e valorizado para futura venda ou locação, considerando a localização e o potencial de valorização da área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 16:00
Valor: R$ 58.664,65
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 97.774,41 e o lance mínimo de R$ 58.664,65, este imóvel em leilão em Sertãozinho/SP apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna a aquisição mais acessível. No entanto, é crucial que o investidor esteja ciente dos ônus associados ao imóvel, incluindo o saldo devedor de R$ 25.127,44 com a CDHU, que deve ser liquidado.
Plano de Ação:
1. Participar do leilão e arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou um valor competitivo.
2. Após a arrematação, entrar em contato com a CDHU para negociar o saldo devedor e entender as condições de regularização do imóvel.
3. Considerar a realização de reformas no imóvel para aumentar seu valor de mercado.
4. Avaliar a possibilidade de locação do imóvel enquanto se regulariza a situação, gerando uma renda passiva.
5. Monitorar o mercado imobiliário na região para identificar o melhor momento para uma futura venda, maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.664,65. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurea Mendes Gimenez em Sertãozinho/SP. A região de Vila Aurea Mendes Gimenez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
Sim, este imóvel em leilão em Sertãozinho fica no condomínio Lar Curitiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sertãozinho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lar Curitiba em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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