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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 187.53m² construída , Shangri La , Sertãozinho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187.53m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, oferecendo uma área construída de 187,53 m² em um terreno de 268,8 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Sertãozinho, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.850,00, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Aspectos importantes: há uma ação judicial revisional em andamento na Vara Cível de Sertãozinho, processo nº 1002511-06.2023.8.26.0597, que pode impactar o imóvel. O comprador deverá arcar com todos os custos e riscos relacionados à desocupação e à ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 374.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos e oportunidades deste imóvel. A casa possui boa metragem construída e terreno, com 3 quartos e 3 banheiros, o que a torna atrativa para famílias. Contudo, o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o que pode atrasar a posse e gerar custos adicionais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar o processo judicial nº 1002511-06.2023.8.26.0597 e riscos associados.Entender possíveis desdobramentos e custos para desocupação e litígio.
2. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial de R$ 374.400,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir orçamento máximo.Incluir custos legais e possíveis reformas.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para identificar necessidades de reparos e melhorias.Estimativa de custos para valorização do imóvel.
4. Estratégia de CompraAguardar o leilão ativo em 02/09/2025 para tentar arrematar no lance inicial ou próximo.Monitorar lances e concorrência.
5. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.Planejar reforma e possível revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação, visando valorização a médio prazo. A localização em leilao com descontos em Sertãozinho/SP e o tamanho da casa são pontos positivos, mas a análise jurídica e financeira detalhada é essencial para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Shangri La em Sertãozinho/SP. A região de Shangri La possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
Sim, este imóvel em leilão em Sertãozinho fica no condomínio Condomínio Portal das Flores Sertãozinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sertãozinho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal das Flores Sertãozinho em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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