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Casa aconchegante 44.82m² com terreno de 165.2m² , Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Descrição

Casa residencial com área construída de 44,82m² e terreno de 165,2m². O imóvel está localizado em um conjunto habitacional tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.
Características importantes: imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o que indica que a compra deve ser à vista.
Documentação: matrícula 71242 no Ofício 01, garantindo segurança jurídica.
Localização: Rua João Osvaldo Zago, nº 511, em apartamentos leilão em Birigui-SP, bairro Conj Hab Portal do Parque III, uma região com infraestrutura urbana e potencial de valorização.
Tributos: IPTU informado como 000, o que pode indicar ausência ou isenção, e despesas de condomínio limitadas a 10% do valor de avaliação, responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 123.000,00 e o lance inicial de R$ 70.507,67, o imóvel apresenta um desconto significativo de 43%, o que pode representar uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.

Como o imóvel não aceita financiamento, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista, evitando custos adicionais com juros. A ausência de parcelamento e consórcio reforça essa necessidade.

Recomendo aguardar o leilão único marcado para 15/07/2025 às 10:00, pois o lance inicial já está abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem de negociação.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando sua área construída e localização em bairro residencial. A documentação está regularizada, o que facilita a transferência e evita riscos legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 123.000,00
Lance InicialR$ 70.507,67
Desconto43%
Data Leilão15/07/2025 às 10:00
FinanciamentoNão aceito
Área Construída44,82 m²
Terreno165,2 m²

Considerações finais: O imóvel é ideal para investidores com capital disponível para compra à vista, buscando imóveis residenciais com boa relação custo-benefício. A estratégia deve focar na participação ativa no leilão para garantir o lance inicial ou próximo dele, maximizando o retorno potencial com locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão em Birigui/SP. A região de Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Condomínio Parque Bosque dos Girassóis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Bosque dos Girassóis em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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