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Casa Ocupada em São Matheus - 85m² , São Matheus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel localizado em São Matheus, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área de 85m², a casa está ocupada, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira marcada para 22 de setembro de 2025, e um valor mínimo de venda de R$ 522.268,58. Caso não haja arrematantes, a segunda praça será realizada com um valor mínimo de R$ 573.182,99.

É importante considerar que o imóvel recai sobre uma ação judicial, o que pode impactar a negociação. No entanto, a possibilidade de aquisição a um preço abaixo do mercado pode compensar os riscos envolvidos. A avaliação do imóvel deve ser feita com cautela, levando em conta a localização e o estado atual do bem.

Recomendo que você analise o mercado local e considere a possibilidade de realizar uma oferta na primeira praça, uma vez que o valor inicial é atrativo. Além disso, é fundamental estar ciente das condições de pagamento, que são à vista, e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 09:50
Valor: R$ 522.268,58
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 09:51
Valor: R$ 573.182,99
3ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Como investidor, a aquisição deste imóvel em São Matheus pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor inicial de R$ 522.268,58 na primeira praça. A localização em uma área em desenvolvimento pode trazer valorização futura. É importante, no entanto, estar ciente de que o imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador. Isso pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.

Recomendo que você se prepare para participar do leilão na primeira praça, onde o valor é mais acessível. Caso não haja arrematantes, a segunda praça terá um valor mínimo de R$ 573.182,99, que pode ser mais alto do que o desejado. Além disso, é crucial verificar a situação legal do imóvel, uma vez que recai sobre uma ação judicial (1073702-94.2016.8.26.0100). Isso pode impactar a sua decisão de compra.

Considere também a possibilidade de realizar uma pesquisa de mercado para entender melhor o potencial de valorização do imóvel. A área de São Matheus tem mostrado crescimento, e a aquisição de um imóvel a um preço abaixo do mercado pode resultar em um bom retorno sobre o investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.268,58 e da 2ª praça é de R$ 573.182,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Matheus em São Paulo/SP. A região de São Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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