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Casa com 8 moradias independentes, 265m² construída, ocupada , Vila Laís , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial composto por uma casa com oito moradias independentes, totalizando 265m² de área construída em terreno de 435m². Localizado em Penha de França, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está ocupado e possui registro de usufruto vitalício de 1/4 da parte ideal, cuja usufrutuária faleceu em 2017. O terreno possui dimensões regulares com 10 metros de frente e 43,5 metros de profundidade.

O imóvel apresenta múltiplas indisponibilidades de bens relacionadas a processos trabalhistas na região de Ribeirão Preto, o que pode impactar a negociação. A avaliação original foi de R$ 826.000,00 em setembro de 2024, atualizada para R$ 863.024,23 até junho de 2025.

O IPTU está em atraso, com débitos somando aproximadamente R$ 9.988,02, incluindo dívida ativa. A matrícula do imóvel está registrada no 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo sob o número 145.863.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 865.876,17
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 519.525,70
Economia: R$ 346.350,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel é composto por oito moradias independentes em um terreno de 435m², com área construída de 265m², localizado em uma região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo. A avaliação atualizada está em torno de R$ 863.024,23, e o lance mínimo para a primeira praça está no mesmo patamar, indicando que o investimento inicial será elevado.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça do leilão, que inicia em 25/07/2025 e encerra em 29/07/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça, que oferece desconto significativo (40%) com lance mínimo estimado em R$ 519.525,70, reduzindo o investimento inicial.
  • Verificar detalhadamente os ônus e gravames, especialmente as indisponibilidades de bens e o usufruto vitalício, para avaliar riscos legais e possíveis custos adicionais para regularização.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU e dívida ativa, que somam cerca de R$ 9.988,02, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Considerar a ocupação atual do imóvel, que pode demandar ações para desocupação ou negociação com os moradores, impactando o prazo para uso ou revenda.
  • Estudar a possibilidade de dividir o imóvel para venda ou aluguel das moradias independentes, potencializando a rentabilidade do investimento.

Tabela resumida das praças e valores:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-07-252025-07-29863.024,230%
2ª Praça2025-07-292025-08-19519.525,7040%

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para arremate na primeira praça ou que possam aguardar a segunda praça para obter desconto significativo. A análise jurídica e financeira detalhada é essencial para mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 865.876,17 e da 2ª praça é de R$ 519.525,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Trade Penha Office. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Trade Penha Office em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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