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Espaçosa Casa de 137,65 m² com Terreno Amplo , Itapuã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 137,65 m² de área construída e um terreno amplo de 989,37 m², ideal para expansão ou uso residencial. Localizada em uma área potencialmente valorizada, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais devido ao espaço generoso.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar os interiores ou adicionar comodidades. O lance inicial acessível permite entrada com baixo investimento inicial, e o histórico de leilões da Caixa sugere boa liquidez.
Verifique a documentação para garantir conformidade, e explore opções de financiamento se aplicável. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.733,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 197.000,00 e o lance inicial de R$ 118.733,54, que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do preço estimado, permitindo uma margem de lucro potencial se vendido ou alugado posteriormente. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, mas monitoraria de perto para evitar lances inflacionados devido ao incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Em seguida, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 137,65 m² de área construída e 989,37 m² de terreno, há potencial para subdivisão ou adição de estruturas, como um anexo para gerar renda extra via aluguel. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialLance inicial R$ 118.733,54Alocar orçamento para lances na primeira praça, com limite até 10-15% acima para evitar overbid.
Manutenção AnualIPTU e outros estimados em zero no momentoOrçar para despesas imprevistas, como reformas, visando um retorno em 12-24 meses.
Potencial de ValorizaçãoÁrea ampla e localização em leilao com descontos em ViamãoInvestigar melhorias, como paisagismo no terreno, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam aumentar custos.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Viamão, comparando preços de imóveis semelhantes para estimar o tempo de revenda ou aluguel.
  • Passo 3: Prep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.733,54. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapuã em Viamão/RS. A região de Itapuã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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