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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 40,15m² construída , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta e funcional com 40,15 m² de área construída, ideal para quem busca praticidade e conforto. Possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que a torna perfeita para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel de fácil manutenção. Localizada no bairro Jardim Iolanda, em ofertas de leilão em Guaíba/RS, a casa está inserida em uma região com potencial de valorização, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação.

O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance inicial acessível, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A documentação está regularizada, com matrícula e ofício devidamente informados, facilitando o processo de compra.

Além disso, o imóvel possui débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, o que é comum em leilões e deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em Guaíba oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana, tornando o imóvel atrativo para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 123.920,70
Economia: R$ 43.079,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O lance inicial está em R$ 167.000,00, com uma segunda praça prevista para 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$ 123.920,70, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Considerando a área construída de 40,15 m² e a localização em ofertas de leilão em Guaíba, o imóvel pode ser destinado para moradia de pequeno porte ou para locação, gerando renda passiva. É importante analisar os custos adicionais, como os débitos fiscais e condominiais que ficarão a cargo do comprador, para calcular o investimento total.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 167.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 167.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 123.920,70
Área Construída40,15 m²
DébitosIPTU e condomínio a serem quitados pelo comprador
LocalizaçãoJardim Iolanda, Guaíba/RS

Recomendo também:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e pode aceitar financiamento, facilitando a compra.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Considerar a compra na segunda praça para tentar um valor mais baixo, porém avaliando o risco de concorrência.
  • Planejar o pagamento dos débitos pendentes para evitar surpresas financeiras.

Com essa análise, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para investimento residencial ou locação, com potencial de valorização moderada na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.920,70. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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