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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 54m² construída , Recreio Dos Bandeirantes , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 54,12 m² e terreno de 180 m², localizada em apartamentos leilão em Esmeraldas, MG. Possui 1 vaga de garagem e está inserido em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está registrada no Ofício 01, número 51249, o que assegura a regularidade documental. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com benefícios como assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, facilitando o processo para o comprador. A venda é realizada exclusivamente online, com condições específicas de pagamento que devem ser observadas no edital. A localização em bairro residencial e a possibilidade de visitação presencial são pontos importantes para avaliação do estado do imóvel.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta, com boa área de terreno para possíveis ampliações ou jardinagem, e com segurança de condomínio. A ausência de lances registrados indica oportunidade para oferta inicial competitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance atual está zerado e o lance mínimo é de R$ 140.000,00. A casa possui uma área construída de 54,12 m² e terreno de 180 m², o que permite potencial para reformas ou ampliações, valorizando o imóvel no médio prazo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 15/07/2025, para avaliar a movimentação de lances e possíveis descontos.
  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do estado do imóvel, considerando que as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento específicas para este imóvel, pois a Caixa oferece assessoramento pós-arremate, o que pode facilitar o processo de compra e regularização.
  • Considerar o custo adicional de 5% de taxa da venda pública e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria, aluguel residencial ou revenda após melhorias, aproveitando a localização em condomínio residencial e a área de terreno para valorização.
  • Evitar ofertas precipitadas na primeira praça, pois o lance mínimo pode ser alto para o estado atual do imóvel; aguardar possíveis descontos nas praças seguintes.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que reduz riscos legais. A matrícula e documentação estão regulares, facilitando a transferência. A venda online pela Caixa garante transparência e segurança jurídica. Portanto, a estratégia ideal é aguardar o momento oportuno para ofertar, realizar uma avaliação técnica presencial e considerar o investimento para valorização futura.

AspectoDetalhes
Área Construída54,12 m²
Terreno180 m²
Lance MínimoR$ 140.000,00
Praças do Leilão1ª: 08/07/2025, 2ª: 15/07/2025
Taxas Adicionais5% taxa da venda pública + débitos IPTU/condomínio

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Esmeraldas/MG. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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