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Casa aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 39.96m² construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade acessível com valor mínimo de R$ 40.824,90, abaixo da avaliação de R$ 119.757,23, oferecendo potencial de lucro rápido. A casa com 1 quarto e garagem é perfeita para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizada em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, ela atrai inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Com área construída de 39.96m², é compacta e de baixa manutenção, reduzindo custos iniciais. O desconto de 65.91% torna-a atrativa para entrada no mercado, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal. Considere a valorização imobiliária na região para retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.800,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. O valor mínimo de venda é R$ 40.824,90, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 119.757,23, permitindo uma margem de lucro significativa se arrematado na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, programada para '2025-03-31T10:00:00-03:00', pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva.

Primeiramente, eu revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível. Com 1 quarto e 1 banheiro, esta casa de 39.96m² construída é compacta, adequada para aluguel residencial em áreas urbanas como leilão de imóveis em Nova Iguaçu. Eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em zero inicialmente, mas eu provisionaria para despesas mensais, potencialmente cobrindo-as com renda de locação.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para avaliar o estado atual e estimar custos de reforma, como modernizar a cozinha e banheiro para aumentar o apelo.
  • Passo 2: Analisar o mercado local para aluguel, projetando rendimentos anuais baseados em imóveis similares, que poderiam gerar retorno em 12-24 meses.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, embora não haja menção explícita, usar recursos próprios ou FGTS para evitar juros.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 40.824,90 para lance inicial, reservando 20% para reformas.
Praça de LeilãoParticipar da primeira praça para capturar o desconto de 65.91%.
Gestão Pós-CompraArrendar imediatamente para cobrir despesas, visando liquidez em 2 anos.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, transformando este imóvel em um a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.800,14. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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