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Casa em Nova Iguaçu com 2 quartos e 42,27m² , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa, com 42,27m² de área privativa e 48,49m² de terreno, oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizada na Rua Florianópolis, nº 94, CS 11, Predio 94, em Marapicu, Nova Iguaçu - RJ (CEP 26294-345). A matrícula é 91833 e o IPTU é 902022. Uma excelente chance para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 122.893,43
Economia: R$ 13.106,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e área construída de 42,27m², apresenta um valor de avaliação de R$ 136.000,00 e um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão tem lance inicial de R$ 136.000,00 e o segundo leilão parte de R$ 122.893,43.

Considerando o valor de avaliação e o desconto potencial no segundo leilão, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um lance mais competitivo. Por exemplo, um lance de R$ 125.000,00 poderia ser uma boa oferta inicial, visando um desconto em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Marapicu, Nova Iguaçu, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Visita (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e a vizinhança.
  • Análise de Documentação: Ler atentamente o edital e a matrícula (disponível no link fornecido) para verificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o lance inicial do segundo leilão for R$ 122.893,43, pode-se considerar um lance inicial de R$ 125.000,00, com um teto de R$ 140.000,00, dependendo da pesquisa de mercado.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa.

A localização em Nova Iguaçu, uma cidade com grande potencial de desenvolvimento, torna este imóvel uma opção interessante para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.893,43. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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