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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, pronta para morar , Vista Alegre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1 quarto e 1 banheiro em uma área total de 200 m² e construída de 40 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em uma região residencial, ela pode ser alugada rapidamente, gerando renda passiva. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupada, há potencial para negociação pós-arrematação.
Considere custos como IPTU de R$ 126,96 e ausência de condomínio, o que reduz despesas mensais. É uma opção para diversificação de portfólio, com possibilidade de revenda após desocupação. Verifique o edital para detalhes de pagamento e prazos, garantindo uma aquisição sem surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:11
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 99.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for arrematado, potencializando uma redução no preço, mas monitorando de perto o encerramento em 22/07/2025 às 10:11.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo todos os riscos e custos conforme o edital, para evitar atrasos. Com a área construída de 40 m² e total de 200 m², investiria em reformas simples para aumentar o valor, como melhorias no quarto e banheiro, visando aluguel ou venda rápida. O valor de avaliação é R$ 204.000,00, o que sugere um bom potencial de lucro se vendido após melhorias.

  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção detalhada para identificar custos de manutenção e garantir conformidade com regulamentos locais.
  • Estratégia financeira: Usar recursos próprios para pagamento à vista, evitando financiamentos iniciais para minimizar juros, ou optar por parcelamento se aprovado, mas monitorando o IPTU mensal de R$ 126,96.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça e monitorar lances para entrar na segunda se necessário
Custos operacionaisOrçamento para desocupação e reformas, estimando R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
Retorno esperadoAlugar por R$ 1.000,00/mês ou revender por acima de R$ 150.000,00 após melhorias

Em resumo, esta aquisição pode ser um ativo sólido se gerenciada com eficiência, focando em desocupação rápida e upgrades para maximizar o ROI, sempre priorizando conformidade legal para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Leopoldo/RS. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Casa Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa Clube em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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