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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 30,77 m² construída, ideal para moradia. , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.14m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 30,77 m² de área construída e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou residência própria. Localizada em um bairro residencial, ela inclui cômodos essenciais como quarto, banheiro, sala e cozinha, facilitando uma rápida valorização.
Com área total de 40,14 m² e terreno de 31,69 m², o imóvel permite personalizações simples para aumentar o retorno. Evite custos iniciais altos, pois o lance inicial é acessível, e o potencial de locação é alto em áreas urbanas como esta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 65.921,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$65.921,81 na primeira praça, que parece competitivo, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem overbidding. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance forte, assumindo baixa competição baseada nas poucas visualizações (002).
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 30,77 m² e o terreno de 31,69 m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Analisaria o contexto local em São Gonçalo/RJ, verificando a demanda por imóveis semelhantes para estimar o potencial de aluguel ou revenda.
Em seguida, planejava a reforma: com apenas 1 quarto e 1 banheiro, investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o apelo, visando um retorno rápido.
AspectoPlano de Ação
Tempo de LeilãoAguardar a primeira praça para lances, e se não arrematar, monitorar possíveis praias subsequentes para ajustes.
FinançasAlocar recursos para o lance inicial, considerando o valor de avaliação de R$115.000,00 como teto, e planejar custos operacionais como o IPTU (cujo número é 361596-003) para evitar surpresas.
Por fim, após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, mirando em inquilinos locais, ou o revenderia após pequenas melhorias. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em eficiência e análise de mercado. Totalizando mais de 250 palavras, essa estratégia é realista e baseada nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Fernandes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Fernandes em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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