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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 35,28 m² construídos , Palhada , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 35,28 m² de área construída e apenas 1 m² de terreno, ideal para quem busca imóveis compactos em áreas urbanas. Possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, tornando-a perfeita para aluguel residencial ou como ponto de partida para reformas leves. A localização no bairro Palhada pode facilitar o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Com uma avaliação de R$137.238,68, o lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada acessível no mercado imobiliário. Considere a simplicidade da estrutura para reformas rápidas e aluguéis de curto prazo, o que pode gerar renda passiva.
Além disso, a proximidade de Nova Iguaçu a grandes centros como o Rio de Janeiro oferece potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 79.498,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 35,28 m² com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$79.498,68 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para testar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com menos competição.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e WC, visando aumentar o valor do imóvel. Com a área construída limitada, eu usaria isso a meu favor, optando por um modelo de aluguel de curta duração via plataformas online, o que poderia gerar renda mensal para cobrir custos como o IPTU (cujo número é 956669, mas sem valor mensal especificado, estimaria custos iniciais baixos).

  • Análise de custos: Considerando a avaliação de R$137.238,68, alocaria um orçamento inicial para reformas, estimando 10-15% do valor para atualizações que melhorem a atratividade.
  • Estratégia de saída: Se o mercado local estiver em alta, poderia manter o imóvel por 2-3 anos para revenda, ou alugá-lo imediatamente para fluxo de caixa positivo.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e ofertar na primeira praçaAté 14/08/2025
2Realizar inspeção e reformas leves1-2 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses após reformas

Além disso, verificaria a matrícula número 35058 no ofício 4 para garantir que não haja pendências legais, e usaria o edital disponível para entender todos os termos. Essa abordagem m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.498,68. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palhada em Nova Iguaçu/RJ. A região de Palhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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