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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 35,77m² construída , Conjunto Ceara Ii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 35,77 m² e terreno de 153 m², ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. Localizado no Conjunto Ceara II, em leilão de imóveis em Fortaleza, o imóvel oferece potencial para personalização e melhorias, podendo ser uma excelente oportunidade para investidores iniciantes ou para quem deseja morar em uma região consolidada. A propriedade possui 1 quarto e 1 banheiro, o que a torna adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias. Além disso, aceita financiamento pelo sistema SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. O imóvel está situado em uma área com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que agrega valor à propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 188.180,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 127.144,97
Economia: R$ 61.035,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização e características. A avaliação está em R$ 160.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 188.180,00 e um valor reduzido no segundo leilão de R$ 127.144,97, o que pode representar uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. Minha estratégia seria aguardar o segundo leilão, onde o preço mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, considerando que o imóvel aceita financiamento pelo SBPE e uso de FGTS, isso amplia o público comprador e facilita a revenda ou locação futura. A área construída é pequena, o que pode limitar o público, mas o terreno de 153 m² permite expansão ou melhorias que valorizem o imóvel.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoConjunto Ceara Ii, leilão de imóveis em Fortaleza - CE
Área Construída35,77 m²
Terreno153 m²
Valor AvaliaçãoR$ 160.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 188.180,00
Lance 2ª PraçaR$ 127.144,97
FinanciamentoPermitido via SBPE

Recomendo também verificar as condições do imóvel no local, possíveis custos com reformas e despesas condominiais e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar dependendo do perfil do comprador final.

Por fim, a estratégia de compra no segundo leilão pode maximizar o retorno do investimento, especialmente se o imóvel for reformado e colocado para locação ou revenda em um mercado aquecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.180,00 e da 2ª praça é de R$ 127.144,97. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Ceara Ii em Fortaleza/CE. A região de Conjunto Ceara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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