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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 36m² construída , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 36 metros quadrados de área construída e terreno, ideal para quem busca uma residência funcional e de fácil manutenção. Possui 1 quarto e 1 banheiro, o que a torna adequada para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar para estudantes ou trabalhadores da região. A localização em Jardim Catarina, São Gonçalo, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está registrado sob matrícula 68136 e possui IPTU vinculado, o que garante segurança jurídica na aquisição. Além disso, o edital destaca que as despesas de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a negociação é feita via leilão online, com lance mínimo de R$ 47.195,50 e avaliação oficial de R$ 81.244,00, oferecendo potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:46
Valor: R$ 47.195,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/08/2025 às 12:46:30, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 47.195,50. Considerando a avaliação oficial de R$ 81.244,00, há uma margem interessante para valorização futura ou revenda.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar a documentação do imóvel, matrícula 68136, e confirmar ausência de dívidas pendentes além das mencionadas no edital.
2. Participação no LeilãoHabilitar-se para participar do leilão online e monitorar os lances, mantendo o lance máximo próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
3. Pós-ArremataçãoPlanejar o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, conforme edital.
4. Valorização e UsoConsiderar reformas simples para valorização do imóvel e possível locação para moradores locais ou revenda com lucro.
  • Importante: O imóvel possui área total e construída de 36 m², ideal para moradia ou investimento em locação.
  • O lance inicial e o incremento mínimo são acessíveis, facilitando a entrada no mercado de leilões.
  • Não há lances atuais, o que indica oportunidade para o primeiro lance competitivo.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel com baixo investimento inicial e boa perspectiva de retorno, especialmente considerando a localização em São Gonçalo, RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.195,50. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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