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Casa com 2 quartos e 49,88 m² em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Esta casa em Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ, oferece 2 quartos, 49,88 m² de área construída e um terreno de 360m². Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com o centro de São Gonçalo e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 124.642,75
Economia: R$ 27.357,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 152.000,00 e um valor de lance inicial na segunda praça de R$ 124.642,75, representando um desconto considerável. A área construída de 49,88 m² e o terreno de 360 m² oferecem um bom espaço, com 2 quartos e 1 banheiro.

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, uma estratégia de investimento seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É crucial, no entanto, realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos, como impostos (IPTU R$ 833853001), taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado), custos de cartório e eventuais reformas necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Catarina para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Orçamento Detalhado: Levantar todos os custos pós-leilão, incluindo impostos, taxas, custos de registro e um orçamento para possíveis reformas. A Caixa exige 5% de recursos próprios e aprovação de carta de crédito antes do leilão, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reparos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento, considerando o valor da segunda praça. É importante estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (nº 68779) e o edital, para garantir que não há pendências ou restrições que possam inviabilizar a compra ou a futura venda.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.642,75. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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