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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 40m² construída, desocupada , Barracao , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.05m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca uma residência funcional e econômica. Com área construída de 40,05 m² e terreno de 55,92 m², oferece um espaço confortável para uma pessoa ou casal. Localizado em bairro residencial de leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, o imóvel apresenta potencial para reformas e melhorias que valorizem o espaço interno e externo.

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS, facilitando o acesso para compradores que desejam financiamento ou recursos próprios. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo mensal controlado.

Ideal para investidores que buscam imóveis com liquidez em regiões urbanas próximas ao Rio de Janeiro, ou para quem deseja uma moradia simples e prática, com possibilidade de personalização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 32.056,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do fluxo de caixa esperado. Considerando o valor de avaliação de R$ 107.000,00 e o lance mínimo de R$ 59.614,02 (com desconto de 44,29%), o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Realizar pequenas reformas para melhorar a habitabilidade e o apelo visual, aumentando o valor de revenda ou aluguel.
  • Considerar a locação para estudantes ou profissionais que busquem moradia acessível em leilão de imóveis em São Gonçalo, garantindo renda passiva constante.
  • Acompanhar o mercado local para possíveis valorizações decorrentes de melhorias urbanísticas ou aumento da demanda residencial.

Aspectos financeiros:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação107.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)59.614,02
Desconto44,29%
Área Construída40,05 m²
Área do Terreno55,92 m²

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos legais e financeiros. A compra direta e a possibilidade de uso do FGTS facilitam a aquisição. Recomenda-se monitorar o andamento do leilão para garantir a melhor oportunidade de lance e evitar pagar acima do valor mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.056,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barracao em São Gonçalo/RJ. A região de Barracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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