Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.79m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em residências compactas e acessíveis. Com 45,79 m² de área construída e 61,62 m² de terreno, oferece 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou reforma rápida. Localizado em bairro residencial, pode atrair inquilinos ou compradores em busca de custo-benefício. A estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço, permitindo personalizações simples. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, o processo é direto, com lance inicial acessível. Potencial para valorização em leilão em Nova Iguaçu, uma área em desenvolvimento. Considere custos como IPTU zero e ausência de dívidas declaradas, facilitando a aquisição. Totalizando cerca de 120 palavras de análise prática.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 80.029,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 80.029,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão em Nova Iguaçu/RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$80.029,92, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para observar se há competição e possivelmente arrematar com o incremento mínimo de R$1.000,00, garantindo não ultrapassar um limite pessoal baseado no valor de avaliação de R$138.155,76.
Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura, que inclui 1 quarto, 1 banheiro e 45,79 m² construídos, identificando oportunidades de reforma para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com o terreno de 61,62 m², há potencial para pequenas expansões ou melhorias, como jardinagem, que poderiam elevar o valor sem custos exorbitantes.
Análise Financeira: Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance inicial. Por exemplo, se arrematado por R$80.029,92, o custo total incluiria a comissão de 5%, totalizando aproximadamente R$84.031,42. Em seguida, alugaria o imóvel por volta de R$1.000,00 mensais, considerando a localização, o que amortizaria o investimento em cerca de 7 anos.
Estratégia de Praças: Como é a primeira praça, eu monitoraria o leilão de perto. Se não houver lances iniciais, poderia ofertar no final para evitar incrementos desnecessários. Caso a primeira não atinja o esperado, eu avaliaria se há praias subsequentes, mas como não estão listadas, priorizaria esta data.
Aspecto
Plano de Ação
Risco e Mitigação
Avaliar a situação de ocupação (não informada) para evitar disputas; se desocupado, proceder rapidamente à locação.
Manutenção e Custos
Orçar R$5.000,00 iniciais para reformas, como pintura e consertos, para maximizar o alu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.029,92. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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